Nuevas Leyes Históricas Hacen Más Fácil la Construcción de Viviendas Asequibles en California. Esto es lo que Entregaron los Demócratas de la Asamblea.

SACRAMENTO – El año nuevo traerá progreso esencial para la asequibilidad de las viviendas en California, ya que el estado continúa por implementar las leyes históricas de vivienda del Presidente de la Asamblea Robert Rivas y los demócratas de la Asamblea.

La Legislatura entregó soluciones históricas en 2025 que acelerarán la construcción de las viviendas, reducirán costos para familias, eliminarán trámites burocráticos y expandirán opciones de vivienda en comunidades donde los californianos quieren vivir.

Por años han hablado fuerte y claro los californianos: su prioridad principal es la construcción acelerada de casas y la disminución del alquiler y la hipoteca. El estado pasó e implementó unas de las medidas más importantes de la asequibilidad de viviendas en generaciones—políticas diseñadas para girar fundamentalmente la trayectoria de la crisis inmobiliaria de California.

Estas nuevas leyes acelerarán la construcción, crearán más viviendas cerca de trabajos y tránsitos y ayudarán a asegurar que las familias de clase media y clase obrera puedan vivir en las ciudades y regiones que son sus hogares. El objetivo de las pólizas es avanzar en la construcción de nuevas casas en nuestras áreas de metro y ciudades. Y colectivamente, estas leyes representan un paso importante para entregar la asequibilidad a largo plazo que merecen los californianos. 

Las nuevas leyes incluyen actualizaciones históricas a CEQA y otras regulaciones anticuadas que por años retrasaron la producción de viviendas e incrementaron costos. Estas reformas:

•  Simplificará la revisión ambiental para acelerar los proyectos de vivienda e infraestructura en nuestras ciudades centrales
• Acelerar los procesos de permisos y autorizaciones, especialmente en áreas de alto costo
• Estabilizar costos y proporcionar más seguridad para propietarios y constructores al congelar los estándares de nuevos edificios residenciales hasta 2031

LEE EN INGLÉS: A Landmark Year for New Housing Affordability Laws in California. Here’s What Assembly Democrats Delivered

Soluciones que Construyen Viviendas Más Rápido y Mejoran la Asequibilidad

El Presidente de la Asamblea Rivas y sus colegas de la Asamblea crearon varias leyes nuevas que destrozan barreras y hacen más sencillo y menos caro el proceso para que los californianos construyan y logren viviendas más asequibles. Estas leyes se pasaron con urgencia y continuarán a mejorar la asequibilidad en 2026:

•  AB 253 (Ward, Rivas) acelera significativamente el proceso de autorización para construir casas. Esta ley mejora el tiempo de autorización de un proyecto al empoderar a propietarios y promotores a usar profesionales licenciados de tercera parte para revisiones de plan cuando las agencias locales exceden las ventanas de autorización de 30 días, acelerando el proceso de construcción para viviendas a pequeña escala.
• AB 301 (Schiavo, Rivas) asegurará que habrá responsabilidad gubernamental para lograr las fechas límite y aprobar nueva construcción a tiempo. La ley exige responsabilidades a las agencias estatales al requerir que los departamentos estatales que repasan permisos de vivienda después de la aprobación del proyecto sigan las mismas fechas límite que esas ya impuestas sobre las agencias locales.
• AB 462 (Lowenthal, Rivas) permitirás más unidades “ADU” en patios y en propiedades. Esta ley acelera el desarrollo de unidades de vivienda adicionales (ADU por sus siglas en inglés) en la Zona Costal para incrementar la disponibilidad de viviendas en áreas de alto costo.

Cambiar Curso en la Asequibilidad de Vivienda

Las siguientes leyes nuevas también logran progreso importante para construir casa más rápido, cortar trámites burocráticos e incrementar las opciones de viviendas de bajo costo para todos los californianos:

•  AB 507 (Haney) incentiva la conversión de edificios no residenciales de bajo uso, especialmente espacios de oficina, en viviendas residenciales y de uso mixto.
• AB 1021 (Wicks) simplifica el proceso para que las agencias educativas locales (LEAs, por sus siglas en inglés) construyan viviendas asequibles en sus propias propiedades para abordar la escasez de maestros y personal.
• AB 457 (Soria) simplifica autorizaciones para viviendas mayores de trabajadores agrícolas en el Valle Central.
• AB 87 (Boerner) asegura que la Ley de Bonos de Densidad se use mayormente para construir unidades residenciales en lugar de hoteles.
• AB 36 (Soria) promueve soluciones efectivas locales que simplifican el desarrollo de las comunidades a favor de viviendas.
• AB 480 (Quirk-Silva) modifica el programa del Crédito Tributario para Viviendas para Personas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) para incrementar el impacto financiero de los créditos.
• AB 619 (Álvarez) prohíbe a los gobiernos locales implementar nuevas o más estrictas restricciones regulatorias sobre los desarrollos de vivienda, solo que se haya incluido en el previo análisis de restricciones.
• AB 712 (Wicks) fortalece el esfuerzo de las leyes de vivienda al empoderar a las cortes para imponer sanciones a las agencias locales que las violan.
• AB 893 (Fong) simplifica la autorización de proyectos de vivienda dentro de radio de media milla de colegios y universidades públicas al crear “zonas de desarrollo de campus”.
• AB 920 (Caloza) requiere que las ciudades grandes y los condados implementen un portal por línea centralizado para los permisos.
• AB 1007 (Rubio) acelera los plazos para autorización o negación por una agencia pública actuando como la “agencia responsable” de proyectos de desarrollo residencial y de uso mixto.
• AB 1050 (Schultz) permite que las propiedades comerciales incluyan unidades residenciales y utilicen un proceso legal existente para remover convenios restrictivos.
• AB 1061 (Quirk-Silva) permite divisiones de lote y dúplexes en distritos históricos siempre que los proyectos no destrocen estructuras históricas existentes.
• AB 1154 (Carrillo) trae paridad entre pequeñas unidades de vivienda adicionales (ADU, por sus siglas en inglés) y unidades de vivienda adicionales junior (JADU, por sus siglas en inglés) para incrementar el suministro de viviendas del estado.
• AB 1275 (Elhawary) fortalece planes de vivienda futuros al asegurar que los sistemas de vivienda y transporte trabajen juntos.
• AB 1296 (Bonta) usa propiedad poco utilizada de distritos escolares para viviendas asequibles.

Estas reformas de asequibilidad de vivienda marcan un momento decisivo para California. Con autorizaciones aceleradas, inversiones fuertes y pocas barreras para la construcción, los demócratas en la Asamblea están entregando la acción audaz que los californianos han estado exigiendo para bajar costos y expandir las opciones de vivienda.

La Asamblea ha creado la base para un cambio duradero y sigue comprometida a avanzar en pólizas que hacen nuestro estado más asequible, más habitable y equitativo para todos los californianos.

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